现如今，天津楼市的二八定律越来越明显。
好卖的楼盘价格蹭蹭涨，不好卖的哐哐跌。
即使在一个区域内的楼盘，也能出现上涨、横盘、下跌三种奇异状态(没错我说的就是宾水西)。
价格再波动，也都大差不差，赶不上“空手套白狼”!
这不，活久见，”返首付“出现了!
01
别不信，就是真的返首付。
宝坻城南的金辉中央云著，首付加上税费，一共5万元，就能买套房。
怎么回事呢?小编打听了一下。
79平米的房子，标价100万，签约单价为1.3万/平米。
首付大约30万，奇葩操作来了：
先按正常流程签合同、交钱、办贷款，两个月之内，开发商会返还首付30万。
相当于自己就交点税费等，大概5万。
实际的总房款就是约75万，直接降30%!
按照100万总价，首付30万，贷款大约70万，假如可以使用公积金60万的情况下，自己商贷也就10万。
更绝的是，如果首付拿不出来，开发商还能给垫资，类似于变相首付贷。
不过利息很高，10万元，一个月要给开发商利息要2000元。
这操作，够辣眼的，为什么要这么干呢?
1、为了通过网签。
宝坻有规定，售价与备案价不能差太多，否则无法签约。
2、怕买房人维权。
金辉中央云著是一个非常大的盘，共分三期开发，如果直接降价，后期销售肯定受影响，买完房的业主，也不会善罢甘休。
3、内卷。
宝坻城南处于快速城镇化的路上，同质性楼盘很多，竞争压价常有的事儿，想要脱颖而出只能出奇招了。
02
事实上，返首付并不是最近才出现，之前大多数情况是给实物。
比如去年年底鸿坤的一些楼盘，就推出买房送车。
车的价值基本上等同于首付款，其实也是变相的返首付。
如果不想要车，也是可以换成钱。
其它关于首付款的花式促销，比如首付分期、一成首付，都是常规操作了。
津门中梁首府一成首付7.8万起;
龙湖天璞一成首付14万起;
石榴滨海湾一成首付，三个月内补齐;
中交雅郡城东春晓首付分期，两月补齐;
香江健康小镇一成首付，最低4万起，其余首付款通过消费贷或者装修贷走;
金地部分楼盘1.5成首付;
华都微语城首付分期，3.5万起;
说实话，关于首付的“优惠”，并不新鲜。
大多是年中、年底为了冲业绩，像宝坻区金辉中央云著这种，几乎没有。
03
虽然宝坻城南板块的签约量一直不错，但是域内楼盘众多，同质化严重，各楼盘之间还是很内卷的。
表面上风平浪静，实际上波涛汹涌。
另外，二八定律在宝坻城南板块特别明显，卖的好的就只有那么几个盘。
说“二八”都太宽容，基本上是“一九”。
还经常有卖着卖着“查无此人”的状态，比如中交香颂……
最后说一下，一成首付、返首付、首付分期对买房人来说确实有便利性，但是也有风险。
重要的款项一定要写进合同，或者有纸质证明，并且按时还款，不要有侥幸心理。
