年中已至，稳了小半年的楼市开始有了新的动向。
尤其是最近，部分城市的缩紧政策再次引发了全民的广泛讨论。到底未来几年的楼市会如何发展？
观察君想提一句，实际上到如今这个节点，楼市的底层逻辑已经非常清楚了！2019年，房价调控已经实现了“稳防跌”到“稳控涨”的转变。
2019，楼市的稳定前所未有！
最近，多个城市纷纷出台调控政策，大家应该心里有数：
比如苏州楼市限价年涨幅不得超5%；南京部分银行上调房贷利率；深圳有银行停贷；西安房价4月同比涨幅23.8%“四限”重出江湖......
上面几个政策分别是：收紧限价、收紧利率、限购、限售，可以说是五花八门不具备普遍性。因此，观察君认为，针对每个政策进行分析，只适用当地！放在全国而言，这样的以偏概全的办法其实并不适用。
也就是说，地方可以依据自己的情况或收紧、或放松；或自行出台或收紧“五限”，或自行放松或解除“五限”。
这意味着什么？
意味着楼市短期内再也没有所谓的全国性调控周期了，意味着楼市想要像过去那样根据中央的要求保证绝对稳定的情况已经成为历史。
2015-2018这三年，将是我们经历的迄今为止最后一个楼市全国性的调控政策周期，在这三年，中央地产政策起着决定性作用，地方要做的只是及时下发各种政策达到中央制定的标准，最终实现全国一盘棋的目的。
但是这样的模式在2019年已经不再适用，为什么？
简单说，在稳（稳房价、稳地价、稳预期）的大前提下，未来几年的楼市，将不再有全国周期，也没有大起大落，各地将按照中央的要求，完成目标。
但最重要的变化是，楼市调控权已经从中央下发到了地方，地方可以通过土地供应来控制新房供应，调节入市土地数量；也可以通过“限购”、“限贷”、增加首付比例等等，控制买房需求；还可以通过各种政策的收紧和放松，有调整市场对房价涨跌的预期。
在这样的大背景下情况下，地方、房企、买房、换房等各方的逻辑也就完全发生了变化！
