套用现在流传的一句话：上一批进城的人还没买房，下一批就来了。而这样的规律放在全国来看，支撑一二线城市的房价是完全没有问题的。
当然，这个逻辑仍旧缺失重要的一环，那就是目前普遍认为我国住宅偏多，市场存量巨大，城镇化不足以撑得起三四线，甚至是四五六线城市的的房价。这个怎么说？
有些地方是注定要落寞的！
去年12月份，网上一份数据刷屏，具体出处观察君没有确定，但是这份数据表示，目前中国房屋总数量已达2.7亿套，人均住房比超1套，套户比例已达1.13。很多朋友表示，存量这么多，怎么可能支撑得起房价？
那以此来看，貌似我们的城镇化率就应该达到100%了？显然不是，套户比并不是一切，也不能说明一切，那只是一个参考。我们应该注意到，这个数据的背后包含了：
1、公有产权住宅
截止上世纪末，我国公务体系普遍存在分配住房的情况，在一些老电视里我们还会经常看到因为单位分房而闹出的戏剧，这个存量绝对不低；但是基本均属于单间、筒子楼、老破小的存在，注定是要被淘汰的。
2、城市自建房、噱头房
这些房屋虽然是大多数“北漂”、“南漂”等等追梦者的“最爱”之地，但是显然不属于刚需购房的对象，租住是可以，但是有多少人会买呢？
还有些开发商以“大牌”、“养老”、“未来前景”等名义开发的所谓住房，离城市远的要命，但是价格却高的吓人，其实都是地产商用来割JiuCai的.....
3、镇住房、村住房
中金数据曾公示一份数据：目前中国有43%的住房都是镇区住房，2.7亿套住房中，镇区占有1.15亿套。
什么是镇住房、村住房？
就如名字所示，县属镇、部分村住房。这些住房现在的状态如何呢？镇住房，说十室九空严重了，但是半数空置还是有的，并且多数家庭子女均已经不在本地。至于村住房，可能有些朋友对这个不是很了解，这算是政策遗留问题了。前些年，地方为了单纯的推动城镇化，部分地区直接在村落附近盖楼房，村民从民宅直接住进了楼房，这些也是被算入数据的。
但你能说这也是刚需住宅吗？
4、城市“废置”区域住房
这一个可能短期内不会凸显，但是未来绝对会出现。有的朋友可能想到了，没错就是人口持续净流出的城市，这并不稀奇，看看美国的汽车城，曾经多么辉煌？如今的城市却落魄到了什么程度？
这样的城市住宅是有主的吧？但是被抛弃了后，房主到其他城市落户，你能说这不是刚需？这些你能算到未来的城镇化里面去吗？即使是已经城镇化的区域，也可能会为新出现区域的房价提供支撑的。
