2019前4月的楼市销售增幅方面低于去年同期水平！在八九十年代的生意场上，赚钱只有赚多或是赚少的问题，能开个店铺也是非常金贵的，两夫妻租个两三米的小铺卖鞋卖衣服，勤快的一年就能买上一套房。然而时代在变化，这些年的当中，实业越来越不赚钱，价格却是越来越高，导致过去积累下来的钱都用来买房去了，甚至演变成要靠着炒楼赚钱，也就弱化了房子的居住属性。虽然说一个行业里从业人员越多，业内红利则会越少，但是房说君看来，像炒房者那样高枕无忧轻松获取财富的心理，到现在已经行不通了。

　　要知道，失去了实业的社会经济，就跟一个泄了气的皮球一样不堪一击，所以说，近期多个城市启动人才政策，针对大专本科，以及拔尖人才都推出了相应的购房优惠，房说君觉得，解决了最主要的住房问题，这不仅能使年轻人更有激情去奋斗过上自己想要的生活，一定程度上又增加了社会去追求高技术，开拓创新的热情。

　　6大关键词揭示市场新变化，所有导向指向价格，永涨已经没戏了？

　　总而言之，时代有时代自身的规律，赚钱这种事，只能往合法合规的方向走，如今国家对楼市定调，无论货币、地方、开发商，还是房价之间都无一侥幸。党报透露的两大清晰信号已经说明，房价已经不存在稳增长空间，以此同时，6大关键词也揭示了今年市场除了稳定之外的新变化。首先就是商品房销售面积和销售额，在70城数据看来，一二线新房价格环比涨幅都略有增长，但从前4月的市场销售增幅方面仍低于去年的同期水平。第二点就是人口了，大家都知道人口对于房地产的重要性，近期恒大研究院任泽平就发文表示，当前国家人口总量即将见顶，取而代之的是少子化和老龄化时代加剧。

　　第三点是家庭资产配置，据统计，我国的住宅不动产约占家庭资产的7成以上，，如此看来，随着近两年家庭债务杠杆上升，有能力去增加不动产的很可能不属于刚需范畴。第四点，购买力，热点城市的供需矛盾更多的表现在购买力上，想买房的购房者没有能力，有能力的已经拥有了好几套房，而三四线又在棚改时期透支了过多，未来也会难逃降温。第五我们从房价收入比来看，一般来说，衡量一个城市的楼市合不合理就要看价格收入比，因此这个比重越高，买房负担就越重，当然了，热点城市在这个数据上面丝毫不逊色。最后一个就是风险，从他国的实践充分能证明，楼市剧烈震动只会蕴含巨大风险，因此，综合6点来看，房地产永远上涨基本没戏，也没有通过市场去拉动经济的可能。

　　房地产市场的发展需要依附调控政策的引导，有专家也说过，中国的房地产市场短期内需要看政策，只要政策上方向不变，那么楼市就不会出现大的变动。就拿2019年楼市调控目标来说，主要是“三稳”也就是稳房价、稳地价、稳预期。所以媒体和专家预测楼市的走势时，也都是围绕着这几点来讨论。

　　讨论的结果是什么呢？大概也能够总结的出来，那就是2019年的房地产价格既不能大幅上涨，也不会出现房价下跌。这也容易理解，因为主要基调是稳定为主嘛！但是楼市的真实情况真的是如此吗？我们从数据上来分析，今年4月份，国内70个大中城市的房价同比没有一个城市的房价在下跌，甚至都是维持着上涨趋势，部分城市的房价同比涨幅已达20%以上。

　　为此相关方面在近期也对楼市的新高温做出应对措施，5月17日中国银保监会发布相关通知表示，要大力整顿银行保险机构，其中房地产融资乱象最为重点，银保监会新闻发言人肖远企称，要坚决避免房地产和金融资产出现泡沫。同时住建部也对房价上涨问题作出了两次预警。但是很多媒体解读认为，这些都是楼市的虚火，属于虚假繁荣。

　　但专家易宪容不这么认为，他表示，相关媒体这就是在误导民众，从当前的楼市情况来看，房价过高就是楼市的真实状态，并不是什么虚火，因为现实情况就是如此。他认为，我们的楼市只用行政性手段已经改变不了楼市现状，这种调控政策根本就不可能改变什么。必须要利用有效的信贷政策和收税政策来逐步调整。