宝坻楼价信息及未来房价趋势!去年以来,全国房价迎来了一波大涨,致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此,从中央到地方,先后出台了数不清的政策措施抑制房价。就在上月底,中央又刚刚召开会议,对房价调控提出了明确的目标,那就是“坚决遏制房价上涨”。在如此密集的调控之下,2018-2020年房子到底是涨还是跌、走向何方呢?笔者认为,这期间的房价大致是前期以横盘波动、后期以小幅上扬为主。
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因此从目前来看,摁住房价既是政府的政治任务,也是广大民众的强烈愿望。这次调控之后,至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动,大涨的可能性几乎没有。当然,个别地方、特珠情况的个案例外。
第二,虽然房价不会暴涨,但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌,会引发系统性问题,包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、社会的稳定、对其它产业的冲击等等。必须纠正一个认识误区,那就是在目前经济形势下,“房价暴跌”不等于“人人安居乐业”。
第三,从中长期看,随着工资收入增加、物价水平上涨,房价也会慢慢攀升,但房价收入比会有所下降;同时,国家政策长效机制不断完善,房地产市场会逐渐理性成熟,暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程,实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。
我对2018-2020年的房价走势,基本判断是,不会全面下跌,也不会全面上涨,而是涨跌互现,跌面大于涨面。
为什么不会出现全面下跌或全面上涨现象呢?主要有这样几个方面原因:
首先,全面下跌有有希求,但没有可能,银行、地方都不会接受,都会想方设法保住房价不全面下跌,至少,不能大范围下跌,更不能大幅度下跌。所以,只能部分下跌。
其二,全面上涨有空间,但没有机会。房住不炒,坚决遏制房价上涨,这些要求,都是直指房价。如果哪里出现房价全面上涨的现象,就会受到职能部门的制约。
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第三,涨跌互现,主要是一二线城市上涨的内在动力更强一点,三四线城市则会出现不同程度地下跌。原因就在于,三四线城市仍然有较大库存,如果再开发新的项目,就问题更大更严重。