天津买新房买哪里，市区还是环城?
之前这不是个问题，因为大部分选择环城，市区新房零星能选。
但是去年，市区新房项目开始出现低总价段产品。
市区和环城的总价段差距越来越小。
01
最近小编有个朋友，250万左右的预算，想买改善新房。
既想要改善产品和环境、又要临地铁保证通勤，还得方便接送孩子上下学。
在市区和环城之间犯了难。
这不是个例，而是很多家庭的现状。
市区和环城，究竟怎么选?
02
选市区
市区总价段250万，肯定是门槛盘了。
优势是可以拥有市区户籍以及学籍，以后可以考市区高中。
市区的升学率最高，考上一个好高中，相当于半只腿迈入大学了。
市区保值，这一点大家已经有了“共识”。
而且说出去好听。
“住哪?”
“住河东/红桥”
但是市区门槛盘基本上都在边缘地区，或多或少有些小瑕疵。
比如距离地铁站的距离不近，或者周边老旧小区多，比较吵。
并且这个价格段基本上只能买项目的小户型。
户型好坏、空间尺度没得挑，有就不错了。
选市区，凑合一下可以，但是想改善，差点事儿。
03
选环城
在环城区域，250万能够选择的程度很大。
地铁3号线沿线的华苑西可以有的选，宾水西除了洋房随便选。
地铁1号线国展西、地铁6号线海教园，同样是可选余地多。
产品新，户型多，面积也能买的大一些，100平米起步。
但是环城相比市区来说，还是远。
上下班每天要多1个小时起步。
为了接送孩子，每天不得不再早起一些。
板块需要一步一步发展，入住之后可能找个超市都费劲。
并且，孩子没有市区学籍，今后只能在所在区域内高考。
环城基本上一个区就一个比较好的高中，如果没考好，怎么办?
市区和环城的教育水平差了很多，这也是”共识“。
04
预算150万，不用想直接环城;
预算300万，也不用想，直接市区;
而预算250万，是初级改善，刚好卡在”点“上。
改善换房，大部分还要面临买一卖一，二套六成的情况。
卖了市区小房子，换不起市区大房子，又不愿意去环城....
要么牺牲面积，要么牺牲学籍和距离。
其实理想状态，是市区一套，环城一套。
市区小户型，用于孩子上学;环城大户型，享受改善产品和环境。
但理想照进现实，是放不下的需求和拿不出的钱。
当下市场买房，必须要有取舍。
要么忍，要么远。
