文 | 标点财经研究员 黄凤清

　　在跨境中，投资从来是重要的组成部分。2017年高净值人群境外行为呈现出更为积极的趋势，有接近一半的中国高净值人群将境外房地产投资作为最主要标的。

　　近日，标点财经研究院携手《投资时报》联合数家第三方咨询机构及财富管理平台再度推出“2018中国新贵阶层投资报告”，来自(,)及百富的研究结果显示，已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有2.9套房产，七成以上人群的个人财富分布在5000万元-5亿元，平均年龄为41 岁。其中购有2-3套境外房产的人群最多，占比46.6%，拥有4套及以上房产的人群比例超过三成。从购置境外房产类型上来看，2017年与2016年有着明显的差异。高净值人群2016年购置最多的公寓在2017年排名下降至第二位，取而代之的是别墅类型房产。

　　根据全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示，2016年中国买家对境外商业地产投资增长达五成，投资总额达到330亿美元，2017年投资势头不减。中信银行与胡润百富的调查结果也验证了这一趋势：高净值人群对于境外商业地产投资热情大涨，虽然境外商业地产在境外置业房产类型所占比例还不够高，但是与2016年相比，2017年投资境外各类商业地产的人群比例有非常明显的提升，其中“酒店”和“农、牧场”增幅高达三倍左右，“商务办公楼”、“商铺”、“酒庄/城堡”的增幅也有一倍左右。

　　调查结果进一步显示，高净值人群投资境外房产动机主要有四种。首先是境外投资需求，考虑人群占比最高，比例为77.1%；其次是子女境外留学需求，考虑人群接近六成；三是购房移民需求，考虑人群占比为51.6%；四是自住需求，考虑人群接近五成。此外，出于医疗养生需求的人群占比亦达到17.2%。

　　从高净值人群未来投资趋势来看，置业境外房产越发受到青睐。有调查数据显示，超过四成人群表示未来会继续购置境外房产，这一比例较2016 年高出10.5个百分点。在未来境外置业时，高净值人群主要有三个服务需求，依次为“境外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息提供”、对于房产项目的“投资咨询”以及对于“贷款融资”的需求。