前不久，天津房产部门公布了最近几个月以来天津的房价走势情况，报告显示天津各区房价都出现回落的迹象。在限购政策的影响，未来天津房价如何发展呢?
近期，本市新房市场供应量、成交量双降，但价格出现明显上涨。据我爱我家市场战略中心分析数据显示，7月，本市新房市场供应11245套，环比下降8%;成交10895套，环比下降42%，成交均价15174元/平方米，环比上涨18%。截至7月底，全市库存出清周期约为9.6个月。
具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应5成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，以改善型产品为主。我爱我家市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本保持持平。
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从价格来看，在经过几个月的持续探底后，7月本市新房均价环比出现明显反弹，基本回归至年初水平。业内分析认为，上月本市各大区域成交价格均呈现明显增长，其中远郊价格增长最为显著，远郊各区中心板块新开盘项目与老盘新推项目，价格基本持平或略高于当前市场价格水平，提升了所在区域价格，因此带动市场价格整体回升。
在二手房方面，7月本市二手房成交量5194套，环比下滑25%，同比下滑64%;成交均价11786元/平方米，价格环比上涨10%，同比上涨1%。
从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%。
天津出台成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。此次出台成建制解决三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移问题
该政策，将为天津迎来一大波人口导入高潮。一方面，很多北京企业的企业和员工受制于首都人口严格控制的限制，难以在北京取得户口;另一方面，天津的户口含金量相对河北省明显要更高。
此外，对于限购持续下的商品房市场，将补给购房有生力量。涌入的外来人口，特别是已经拿到户口的外来人口，他们在天津本地有稳定的就业，对住房的需求可能大量由租赁转向购买。对于环“京津”板块如蓟州、宝坻、静海等片区周边，将有可能最先接收到政策导入的“新天津人”。
天津财经大学经济学院教授丛屹认为，此次天津出台的房地产调控政策特征明显，在国家强调因城施策的基础上，天津根据自身实际和特点突出“分区施策”精准调控，重点针对前期房价涨幅明显的市内六区和武清区，没有搞“一刀切”。
“调控政策提高了外地购房者的置业门槛，降低和抑制了投资需求与投机行为，在一定程度上消解了恐慌入市的情绪。”丛屹表示，调控政策预期基本能稳住天津的房价，并发挥导向作用，将外地投资购房客群挤压至环城、滨海新区及远郊区域，带动以上区域的成交和去库存。
