今年的楼市差不多用一个字就是“稳”！随着房地产市场调控政策的不断收紧，我国绝大多数城市的楼市都是在趋于稳定的，其中包括地价的稳定、房价的稳定、市场预期的稳定。而且市场上的炒房现象同样也逐渐受到抑制，各种不利于购房环境的健康发展的因素都在趋向对购房者利好。而在这个7月，房地产市场还在持续变化，购房者也迎来了4大喜讯。
一、三四线城市房价同比下跌
随着房地产市场调控政策的不断蔓延，三四线城市的房产需求愈发不景气，市场同样也是 越来越冷淡的。而三四线代表城市则大部分同比下跌，随着棚改资金收紧、目标有所下调，返乡置业降温，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。按照三四线城市购房者的购房热情来看，三四线城市的房价是涨不上去了，毕竟购房需求上不去，房价就没有上涨的动力。而调控是长期的，三四线城市的房价应该还是会持续下行的。
二、多加大房企降价促销
大概是因为去库存的压力，最近大部分房企都蠢蠢欲动。恒大对所有在售项目住宅，其中包括公寓及写字楼，都可有9折优惠，当然，受备案价影响价格除外，商铺8折优惠。与此同时，也有不少开发商在跟进，希望借助降价笼络购房者，得到资金最快回笼。房企在楼市的库存已经很难处理了，尤其是三四线城市的房子，一直都有很大的去库存的压力，相信在接下来的一段时间内还会有更大的优惠。
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三、首套房房贷利率连续下降
其实2019年的房贷利率一直都在下跌，前段时间倒是反弹了一次，不过现在又出现了三连降，这是对购房者的利好。按照目前的形势来看，7月的房贷利率应该还是会继续下行的，或许不只是7月，在今年下半年，这样的趋势很有可能会一直维持下去。
四、购房环境进一步净化
扫黑除恶的风在前段时间久吹进了房地产，很多不良房企都受到了整改，像是非法集资之类的，都被严惩了。这还只是一方面，更重要的是开发商在买房的时候搞得那些“小脑筋”将会被针对，这个月因为会加大力度整治了，购房者在买房时应该会有更加健康的购房环境的。
那么下半年的房价会有什么样的走向呢？
首先，三四线城市的房价会像上面说的，会出现下行的趋势，但是幅度应该不会太大，要不然呢下场很有可能会像恩施那样，迎来“房价止跌令”。要是把目光放得长远一点的话，三四线城市的房价应该会有更大的下行可能。而一二线城市的房价在今年下半年应该还是保持当前的走向的，那就是在小范围内上涨，毕竟需求还在上升，但是房价不会疯涨，因为政策在限制。总的来说，楼市的7月还是对购房者利好的。
