中小型城市似乎已经无力支撑现有房价！一说到生活的压力来源，不少人第一个想到的就是买房的问题。尤其是对于很多准备在大城市成家的奋斗者来说，身为刚需的一员，房价有一点波动趋势都会惊出一身冷汗。不过近两年出现了大城市成交量上升，但房价调控收紧的情况，已经没有太大涨幅，而中小型城市似乎已经无力支撑现有的房价。
单从楼市中的几组数据就能明显看出，多数小城市的成交量已经连续半年以上走低，降幅达到37%，即便如此，有些城市依旧保持着高达70%的空置率。在这种情况下，年中还传出数座城市出现开发商“折扣”售楼被叫停的新闻。刚需的购房压力徒增，是谁在阻碍房价“回缓”？箭头直指“3处”。
1、开发商和已购房者
这两方其实可以算作是一条绳上的蚂蚱，一方多半是贷款搞建设，一方多半是贷款购房。房价一旦出现“回缓”的现象，对于他们来说都是不利的。首先房子作为一种固定资产，谁都不愿意在自己的手中价值打了折扣。其次贷款都要背负着利率，尤其很多购房者背负着30年的房贷，利息都能买半套房了，别说“回缓”，就算停滞对他们来说也是巨大的损失。
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2、城市化进程
现在国内各个城市的经济发展正在迅速成型，尤其是多数一线城市都发展出自己的特色，吸引来各式各样的人才。对于这些经济发达的城市来说，即使国家对楼市的调控再严格，住房的大量需求依旧存在，能够支撑起现有的建设水平。所以一二线城市短期内并不会出现房价的“回缓”，甚至可能有稳稳上升的迹象。
3、地方经济依靠
不得不说，楼市的发展推动了棚改项目的进程，间接地让部分人“富”了起来，也让很多地方的地价跟着水涨船高。但是当地现在面临的问题是，当地的住房总量过剩，人们手中住房也处于空置状态。这种对需求的过度挖掘使得当地经济过度依靠房价带动，现在处于断崖的边缘。所以才出现了当地连续发文阻止开发商搞“价格战”，以免对市场产生不良的影响。
在全国各地楼市纷纷收紧的时候，这个地方，又来了把逆向操作！
在房价上涨的过程中，什么才是其最大的推动力？专家们列出了两大因素：一是城市化进程是房价上涨的主因。目前，我国城市化进程只有55%，跟发达国家70%-80%相比，还要发展20年以上，大量流动性人口进城当市民，房价怎么可能不涨？二是，中国人有传统思想，有家才有根基，这种儒家思想已植入骨髓里。
但是，以上二大因素经不起一驳：首先，中国城镇化进程并不是推高房价的主因，目前城镇化进程推进到55%就停顿了下来，主要有二个因素：一方面，农村人口觉得呆在家乡挺好的，生活节奏慢，竞争压力小，农村空气和食品新鲜，所以对进入城市的愿意越来越淡化。另一方面，现在就连附近小县城的房价都要六千元/平方以上，高房价使农民进城也买不起房。
此外，专家们还表示，中国人向来有购房置业的习惯。那我告诉各位，在解放前，中国最早的开发商建造的石库门，主要是用来出租的，很少有人拿金条去买房的。即使是古代，人们一生追求的还是有田有地，有耕牛。古人认为：有良田万顷，才能丰衣足食。中国人买房习惯是因为1998年房地产市场化后，大家看到房价年年在大涨，人们才开始有恐慌性购房的。
既然以上两条并不是房价上涨的主因，那谁又是房价上涨的幕后推手呢？第一，货币政策的宽松。除了货币投放市场的数量增加，还包括降低首付比例、给贷款者优惠利率、信贷资源向房地产倾斜。2008年我国的M2规模只有40万亿人民币，而2018年底我国的M2达到了182万亿人民币，在短短的10年时间里，M2总规模扩张了4.5倍。
第二，人们对房价上涨的预期。2015年之前，中国购房者基本上以炒房者和改善型住房为主，而2015年下半年开始，随着一二线城市上涨，三四线城市轮涨，很多人害怕今年如果不买房，恐怕明年连首付款都拿不出来了，出于对房价上涨的恐惧，很多中低收入家庭被迫借钱入市购房。所以，中国居民在2015年开始杠杆率开始快速上升。人们对房价上涨预期看涨，才进一步推动国内房价的上扬。
第三，棚改货币化安置，这对于三四线城市房价上涨起到了助推作用。本来棚户区改造主要是通过实物安置手段处理。但发改委为了减轻各地去库存压力，让国开行向地方政府投放PSL抵押贷款。而地方政府拿到了贷款后，就把钱发给了拆迁居民，而这些拆迁居民跑到周边楼盘去买房，从而进一步推高了当地楼盘的房价。不过，未来棚改货币化安置将会在各大房价上涨的热点城市而逐步取消。
第四，房价在上涨过程中，开发商就要多搞囤地运用。试想。开发商们都要拿地，而地方政府每年推地的进程非常有限，结果是土地价格水涨船高，各地的地王纪录也频频被刷新。而房企地王拿到了高价土地，只能把成本打入房价。所以，土地价格上涨，当地房价也会跟着一起涨。如果地方政府加大土地市场的供应力度，地价会随之回落。所以，土地市场价格，对房价的影响也很大。
第五，经济快速上涨，房价也会跟着上涨，因为人们对自己的收入预期上升了，就敢于购房贷款。同时，经济向好，人们投资房地产热情也高涨。前些年，国内经济一直在高增长，居民收入水平也有了明显提高。而未来几年，国内经济增长将放缓，进入经济结构调整周期，无论是投资性购房，还是改善性购心都会有所收敛。因为，经济下行，失业率上升，是资产泡沫最容易破裂的时候。
