时间总是转瞬即逝，2019年已经进入下半期，在这里要告诉所有计划买房，但还没有买房的刚需们，时间不等人，虽然房价还没有下跌，不过房贷利率却再次上涨了，根据6月份融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，全国首套房贷领军利率为5.423%，环比上涨0.14%。而且利率上涨的银行数量在增加，利率下降的银行数量在减少。
房价未跌，利率再涨势必会带来一个不可避免的结果，那就是刚需购房压力进一步增加，就拿热点城市武汉来说，目前首套房贷利率基本都是上浮20%，这种还贷压力下，可能首付你能凑得齐，但月供负担你不一定能承受得住。对此，有刚需朋友暗淡的表示，算了，还是先不买房了，不想过满身负债的日子。
想一想也确实如此，如今中国人买房就像“飞蛾扑火般”的痴迷，一个个不惜余力的奔向楼市，最终掏空家庭3贷的口袋，自己还高额负债，对此跟身边的亲戚朋友还假装出一副有房人士的模样。当然，从结果上来看，房子你是有了，但过程会有多苦，相信每一位正在被高房贷压迫的房奴们都是感同身受。
对于高房价，我们总是把责任推给开发商，推给银行，推给地方城市，但不得不承认今天的我们全面进入高房价状态也少不了千千万万个房奴的“功劳”，你们大方的接受了银行给予的杠杆撬动了高房价，成功实现了“房奴梦”，同时也心甘情愿把自己未来几十年的消费力绑定给银行，反过头来银行拿着这些资产再次去“喂养”房地产业，如此循环往复，一本万利。
随着我国城市化进程的快速推进，房价节节攀升。过去三年房价上涨的幅度更是在创下新纪录的同时将房价带上了一个新的高度。如今，第一批90后早已经到了谈婚论嫁的年纪，对于他们而言，面对高昂的房价，购房已经是一件非常困难的事。今年社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告中显示，2018年，中国整体的房价收入比达到9.3。这也就意味着，一个普通的中国家庭，如果想要买房置业的话，需要不吃不喝工作近10年。目前绝大多数发达国家已经完成了城市化进程，因此国际上常常以发达国家的房价与收入比来衡量房价的合理性。一般认为，合理的房价收入比应该介于在4.0-6.0之间。只要超过这个范围，就普遍认为房价不合理，存在一定的金融泡沫。不过，社科院这份报告认为，由于我们的国情与发达国家不同，因此中国房价收入比临界值应该为9，如果超过9就意味着房地产对经济发展的贡献由正转负。即使如此，当前我们绝大多数城市的的房价收入比也都超出了合理范围。
回顾中国和世界的房地产发展史，都会发现一个统一的规律，那便是房价在大趋势上一直处于上涨的态势，虽然短期内出现波动，但是调整期一过，立马就会恢复上涨。所以，这也就成为了一条经济规律：房价在大趋势下只涨不跌！虽然这样的结论有现实的依据，也得到了专家和民众的广泛认可，但却从未得到官方的证实。那么，为什么这么多年来房价只涨不跌呢？从大方向上来看，主要基于以下4点现实因素：
1、货币发行量加大，有专家表示房价涨不涨，关键看货币发行量M2，过去20年，地产生大量地王，逐渐抬高房价和预期，高地价在一定程度上推动房价走高。此外，大规模拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
2、供需规律，中国人对房子有一种传统的拥有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，银行提供个人住房贷款也降低了老百姓的购房门槛。从供给来看，住宅建设用地供给不足也是主要原因。
3、土地财政和高地价，土地财政思路下，各征地拆迁，这些成本的增加也反映到房价上了。
4、炒房者资金持有成本几乎为零，很多人坐拥十几套房，有钱基本投资到房子上，买了房子还可以用来出租，以租养贷机会没有太多的持有成本。当房价飙涨，价格翻番。即便是贷款买的房，只要能把房价炒上去，炒房客们也有很大的获利空间。
