三大因素意味着房地产泡沫不能刺破，只能软着陆！因素一、中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机。虽然我国已贵为世界第二大经济体，按照购买力平价计算的话，我们在14年就已经成为世界第一大经济体。但是，我们仍然还属于发展中国家，经济发展不平衡，经济发展水平参差不齐。与发达国家比较，我们的人均收入和经济竞争力都不高。在过去经济快速发展的几十年中，由于城市化进程的加速，大量的钢筋、水泥、混凝土投入到基础设施的建设中。其中和房地产相关联的产业有成百上千个，在拉动投资、解决就业方面房地产发挥了重要作用，也奠定了房地产在国民经济发展中的地位。这并非中国经济独有的特色，在西方的城市化进程中同样如此，未进入发达国家之前，房地产在经济中的比重也非常大，政府也会依靠房地产相关的税收、资金作为城市发展资金。要合理的化解房价泡沫，只能通过国民经济收入增长来控制房价涨幅，逐步稀释房地产泡沫。相信通过我们自己特有的力量，终将让房地产实现软着陆。
因素二、城市化进程还将持续。决定房价上涨或者下跌的根本因素终究是供需的反应，当供大于求，必然下跌，供不应求，则必然上涨。目前我国的城市化率刚超过60%，离发达国家的平均水平还差15个百分点，未来还将有3亿农民进城，城市化率将继续提高。据联合国预测，到2030年时，我国城市化率将达到70%，在现有城市化基础上，未来10年里，还将有2亿人口陆续流入到城市中。恒大首席经济学家任泽平团队对此进行了研究分析，并给出了分析报告，报告认为，未来10年中新增的2亿城市人口将集中分布在国家规划的19个城市群中，这2亿新城市人根据城市群和都市圈对人口吸引力的不同进行分配，未来还会出现超级大都市圈，人口流入城市还会有旺盛的购房需求。
当然，此消彼长，总人口就这么多，对于那些主要集中在三四线的资源型城市、收缩型城市而言，人口将持续流出，这类城市住房未来将供大于求，房价“白菜价”或者“鹤岗化”也不是不可能。
因素三、不希望房价下跌的人很多
前面我们提到了，我国居民的家庭财富大都体现在房产上，如果房价下跌，多年积累的财富就遭受重大损失，因此对于已购房的人群而言，从心理上大多数人都不能接受自家资产贬值。对于银行而言，则更希望楼市保持稳定，因为银行是资本的直接受益者，不论是贷款给开发商还是贷款给购房者，住房相关的贷款一直都是银行最为安全稳定的利润来源，如果房价下跌开发商不拿地，购房者不买房或者断供，银行不良资产规模将迅速扩大，将面临破产倒闭的风险。对于和房地产开发直接相关的开发商而言，则更不希望房价下跌。因为开发商是房价上涨的直接受益者，房子卖得越贵赚得越多，因此开发商都希望房价不停地涨涨涨！一旦房价开始下跌，开发商不仅利润大打折扣，而且房子还很难卖出去。想想过去几年的涨价去库存现象，就能明白这个简单的道理。
