但三四线城市最近两三年房价涨幅明显，基本上房价都翻番了，而且其中一些三四线城市房价动不动就突破了万元大关，房价是涨了但是三四线城市的购房积极性不降反升，犹记得前些年三四线城市房价还在三五千元的时候，基本上当地购房群体都是一些返乡置业者和事业单位员工，因为他们手里有钱，对于常年在外打工的人来说买房也算是荣归故里，但是三四线城市交易量一直是不温不火，一个三五百户的小楼盘去化周期都要两三年时间，而一些上千户的大楼盘基本上要三五年时间，当地人对于买房一点都不积极，毕竟三四线城市工资收入也低。
三四线城市房价这一波上涨，拉大了当地人收入和房价之间的差距，从理论上来讲当地人对于买房的积极性应该会直接消失，但是面对七八千上万元的房价，三四线城市的人却一点都不手软，甚至很多人开始坚信，三四线城市的楼市被激活了，未来前途无量买到就是赚到，于是就不再思考房价到底高不高，而是一窝蜂的去买房。
但最近微博上一位知名博主发言了，她说十多年前北京房价普遍1万元的时候，她都是捡5000元的房子买，要知道这可是北京啊，而作为消费者而言谁不想买便宜的东西，自己的钱又不是天上掉下来的，现在三四线城市房价动不动就上万元，房子最终还是要用来住人的，如果不住人跟一堆钢筋水泥有什么区别，她觉得三四线城市房价大概率会下跌。
笔者看到这条微博非常同意这位博主的观点，因为三四线城市楼市这样的现状确实非常的不理智，三四线城市经济水平一般导致当地人的收入水平不高，而且在资源方面并没有突出的吸引力，别人在一线城市抢房是因为其各方面资源优越，但是三四线城市这块并不明显，从以前三四线城市楼市的发展状况就能看的清，只不过是这两年在炒房者的影响下，小城市被营造出一种过热的情况，特别是在这种快速的上涨趋势下，谁都忘了三四线城市楼市合不合理健不健康的问题，只会一股脑的觉得房价在涨必须抓住机会，可是这样的机会未来很可能不是机会。
2018年收官之际，中央定调为“稳”。在因城施策的指导方针下，地价是稳定的，房价也是稳定的，重要的是预期是稳定的，不大涨也不大跌。
纵观整个2019年市场，房价不再飞扬跋扈，理性成为整个市场的主要基调。然而，在经济下行期，房地产仍然是提振经济的必要手段。
在2017-2018年政策频繁波动期，市场预期已经得到了扭转，直接表现为购房者观望态度明显，开发企业开始促销。根据以往调控周期经验，在大规模政策出台或加码后，政策平稳运行，房价、地价等各项指标均处于平稳过渡状态，楼市将在这个时候触底或者即将触底。“倒L”将会在这个节点变成“正L”。
船大难掉头，如此巨大的经济体量，政策的传导周期在半年左右，去年底的定调，才是今年下半年的市场情况。
根据郑州半年来市场情况以及政策走势分析，此轮调控周期已经接近尾声，目前是进入平稳过渡阶段，郑州房价也即将实现政策性触底。
买房向来一步踏空步步踩空，机会成本是购房行为中最具价值的成本。
每一轮的楼市下行周期都是一个温水煮青蛙的过程，而大部分普通购房者则是锅中的青蛙，在等待和观望中，错失一次次跳出的机会。
如果你不想当那只坐以待毙的青蛙，那就必须相对准确地判断出锅中的水何时达到沸点，在市场触底时、反弹前终止观望。
因此，有买房打算的可以提前准备了。
