百城住宅均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳！回顾上半年的楼市，百城住宅均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，上半年北上广深等十大城市二手房均价整体平稳，4月以来环比涨幅略有扩大。
上半年十大城市二手房价格累计微跌0.01%，同期十大城市新房价格累计上涨0.87%，较去年同期收窄0.11个百分点。
单月来看，2019年二手房市场回暖迹象显现，1-3月十大城市二手房均价环比由跌幅持续收窄逐步转为上涨，4月以来环比涨幅逐月小幅扩大。
回顾6月份，根据数据显示，100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米，环比上涨了0.16%，连续4个月持续上涨，2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。
天津6月份二手房房价为25716元/㎡，环比上涨幅度为1.22%。整体来看，本月只有东丽区、武清区和蓟州区环比下降，其他各区均成上涨趋势。
其中，宁河区涨幅为4.43%，宝坻区涨幅为5.6%。
影响房价的根本因素是什么？有人说是供求关系；有人说是土地招拍挂制度；但也有人说是国家调控政策，中国楼市不是纯粹的市场经济，调控措施比供求、土地等见效更快，这两年货币、“限”字类政策一收紧，需求就被压制，市场流动性就立刻下降，成交量价格都被牵制住了，有些调控压力大的区域甚至房价出现了大幅下跌；更有人怒言，高房价的始作俑者是开发商、炒房客和房产中介，他们联袂演出，不仅搞乱了市场，也炒高了房价
公说公有理婆说婆有理。但我们认为，城市发展终究离不开人。国家早就旗帜鲜明地提出，发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力：有人才有劳动力，才有庞大的消费需求、购房需求、租房需求，房地产的发展才符合逻辑，有人才产业才能高速发展，才能反哺城市，吸纳更多的人才。所以，人口才是支撑房价的基本因素。
放眼望去，这两年多来，一二线城市在强调控重压下，其实基本已经偃旗息鼓了，少数房价还在微幅上涨的城市，其实深究原因，还是放开人才落户政策的作用，人口机械式小幅增长，直接拉动了购房需求，助推了房价上涨，这其中最典型的就是西安，统计数据显示，18年西安新增常住人口超75万，房地产迎来了爆发式发展，房价也一路水涨船高；但是反观三四线及其周边城市，却不是这种发展逻辑，纵然这两年房价也迎来了大幅上升，但是却并不是靠人口和产业发展自然带动上升，而是靠“棚改”货币化安置推动上升，这种发展模式不可持续。事实上，最近半年来看，随着棚改的叫停和减速，有些三四线城市已经在走下坡路了。
