2019楼市调整及相关政策调控下，楼市有什么变化？随着楼市调控的稳步推进，房地产市场的规则被进一步加强约束，再加上棚改大举改革，政府坚决施行打击炒房投机行为、坚决遏制房价上涨，让楼市进入新阶段，在大环境发生变化之际，房地产市场将何去何从？在政策高压之下，形势紧迫之下，房价是涨还是降？
购买力被透支，部分购房人群陷入观望，购房热情持续消退。6月底央行公布了《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》，对于房价相关的调查结果却是：预期房价上涨的比例大大下滑，此外，大家的购房欲望也有所降低。央行调查报告显示：2019年第二季度统计数据，对下季度房价预期"上涨"的居民有28.20%，同比2018年二季度36.50%的数值，可以说是有着很明显的回落。
另一组数据显示有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看，有计划买房想法的居民人数下跌2%，总结来看过去的一年多以来，不看好房地产市场的人是越来越多，计划买房的人数越来越少，这对于房地产市场的影响可想而知。
此轮调控周期之长史所罕见，政策端不断收紧，整个房地产市场的主基调是企稳。2019年以来，3、4月份传统购房需求集中释放，楼市得到短暂躁动之后，5、6月份又归于平静。究其根本原因还是政府对房地产的定调已经确定，无论局势如何转变政府对楼市改革的决心都不会放松，具体到房价走势上来看一线城市依然在阴跌不止，二线城市已经涨不动了，三四线城市局部出现明显下滑，投资炒房客意识到风险来临，降价抛售的现象也是屡见不鲜。
目前多家信托收到银监窗口指导，控制房地产业务规模，其中个别公司要求"全面暂停房地产信托业务"。是的，开发商再一次要被"断奶"了，对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。房地产是资金密集型行业，对企业现金流的要求很高，开发商没钱拿地就无法良性周转，且今明两年是开发商偿债期，开发商融不到钱，就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现，在购房者趋于理性，在限价高悬头上，在严打违规销售的背景下，开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。
当前国内的房价虽然经历了好几轮调控，但依然是处于高位的，对于大部分人而言，伴随着楼市的调整以及相关政策的调控，心情还是比较紧张的，已经买房的人希望房价能够上涨，但对于还没有买房的朋友而言，则希望方剂能够出现一定的下滑，如此一来，自己就能够买得起了，那么，当前的楼市又有什么变化呢？
纵观此次楼市的调控，虽然官方机构不止一次的公开表示，坚决遏制房价的上涨，还在不断的加大调控的力度，希望能够抑制房价的快速上涨，而经历了一年多的调控之后，国内房价的涨幅确实得到了一定的抑制，在一年多的时间里，整体的房价涨幅不超过5%左右，同时，调控最严厉的就是国内的一二线城市了，一二线城市还同时实施了限贷、限购等调控政策，但房价没有出现下跌的原因到底是什么呢？
其实，国内的房价与每个城市的经济是相挂钩的，由于多方面的原因，虽然调控政策在不断的深入，但国内的方剂依然保持“高位”，而楼市进入“降温”，相关机构还出台了一定的“限价令”，也就是房价不可以低于相对的水平，同时，国人的消费心理也是“买涨不买跌”，所以即使调控政策在不断的深入，房地产企业也不会降价抛售，再加上地区的GDP影响，所以对于三四线城市而言，在调控政策实施了一段时间之后，就会选择放松调控政策，不再限制人们的购买。
