楼市在经过调控之后，如今似乎走进了另一个僵局。首先是房价坚挺，贷款利率上升，还是买不起，楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买；另外房产持有者现在即使想抛房套现无奈卖不掉，即使降价成交也比较难。各路专家常常七嘴八舌，房价涨跌声四起，大家也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。
那么，房价会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？近日，北大房地产发展研究中心主任杜猛表示，2020年以后，房价将令国人很受伤，就像无底洞一样具备嗜血功能。另外早在2013年，财经专栏作家端宏斌就曾表示，房价的拐点会在2020年之前到来。
为什么呢？主要原因还是要从楼市需求力说起，目前购房主力主要是85后、90后，年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右，这个年龄层的人口将大幅下跌，买房需求也将大幅锐减，房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子：以前上学，一个班级要七八十个人坐一个教室，现在很多学校招生都已经成为问题，二胎政策虽然全面放开，但是真正愿意生二胎的并不多。因此在2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价走势大概率会出现拐点，而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。
综上所述，我建议购房者无需纠结，就目前而言“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字已经为未来楼市和房价走向定调。至于专家们判断出的房价拐点，还是具有可参考价值，对于刚需购房者来说是个好消息，但是我认为主要还是要看购房者的目标城市，相信经济发展相信地段优势，有些房子还是会越来越值钱，反之亦然。
房价高挣得再多，都还贷款了，要是房价降下来，吃好穿好玩好，心里还轻松，岂不快哉？可是，如果房子真的降到30-40万一套，从经济金融运行的角度来看，消费能力很可能不能提高10倍，反而有可能减少，因为其他的物价，也会上涨，特别是生活必需品，柴米油盐，水电气教育医疗…因此，房价能够保持相对的稳定，对大家都有利！
房价会不会翻一倍，这个问题没法预计。如果只是参考十年前，那么是有可能的，以我所在地为例，现在的房价比上十年贵了不止一倍，但是未来要继续在贵一倍，则有点难，这主要系房价的关键性因素所决定的。
我国的房价之所以可以到目前的这个程度，不论是地价因素、开发商暴利还是说炒房团的炒房，其实归根结底都是因为有刚需一族在接盘。如果说没有刚需一族源源不断的买房需求，那么房子根本不可能到这个价格，因此房价最基础最根本的原因在于潜在的购房群体，特别是其中的刚需一族。
那么刚需一族主要来源是哪些人？肯定不是城市里的本土居民，而是外来人员，即农村人口，这也就是我们所谓的城市化进程。城市化的进程，促使了农民进城，而农民在城市里没地没房，这就产生了刚需，所以最近三十年来我国的房价持续上涨与我国的城市化进程是紧密相关的。
从2003年-2017年，十五年来我国城市化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%，达到世界城市化的平均水平，随着城市化的推进，我国的商品房销售面积及销售额也同步在增加，这两者是正相关的关联因素。
个人认为未来房价走势会呈现两个方向，一是人口净流入城市房价会继续保持上涨，因为它有源源不断的刚需产生，可以承接这个房价；二是人口净流入出的城市，房价最终会一落千丈，因为其失去了最基层的购房群体，此时的房价就是个空中楼阁。
中国的城市化进程经过改革开放40年的推进，目前已经基本完成，所以房价未来要在全国所有城市都保持继续上涨的可能性很低，这就是为什么2018年以来，西安、成都、长沙、杭州等城市纷纷出台各类政策支持落后，大学生甚至一毕业就可以直接落户，直接开启了抢人大战。
其实抢人大战的根源很明确，因为人口不仅是城市经济发展最基础的构成单元，它还是这个城市房地产行业的基石（或者说千斤顶）。不可否认的是目前房地产业已经是很多城市的支柱产业（比如厦门），除此之外土地出让金的收入还是地方财政收入的重大来源（如下图所示，系部分城市的土地出让金占财政收入比重，最高的佛山已经达到了55%），一旦失去了人口，失去了房地产行业，那么对整个城市的经济打击是致命性的。
