今年上半年楼市收官，下半年楼市将如何发展？据相关机构数据显示，从各区成交情况来看，环城、远郊成交进一步支撑市场。
今年上半年，滨海新区、武清区、津南区为排名前三的去化主力区域。成交套数靠前的项目大都为面世几年的刚需大盘，货源足、产品有口碑，而且有很多新盘发起一波接一波的促销活动，也在一定程度上刺激楼市。
武清、远郊、环城等远离中心城区的地段，房价价格最容易在市场低迷时出现波动。有置业顾问说：“出台优惠活动是因为项目销售效果不理想，如果房子好卖，谁还会做特价。”
虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大，但从已公布的数据来看，新建商品住宅市场整体仍比较平稳。诸葛找房数据显示，从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月，天津新建商品住宅销售均价只是略有上升，基本维持在每㎡15000-16500元之间，月销量在9000套-11000套之间。
根据上述机构的数据简单计算，2018年5月至2019年6月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15882元/㎡，月成交套数约为9793套；2017年5月至2018年4月，天津新建商品住宅的月成交均价约为15299元/㎡，月成交套数约为7662套。人才新政实施一年多，天津新建商品住宅均价上涨不足600元/㎡，月成交套数上升约2000套。
值得一提的是，天津中心城区的二手房价格则持续走低。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，天津二手房挂牌均价已经从人才新政实施时的约3万元/㎡降到现在的约2.45万元/㎡。
新房市场相对平稳，二手住宅交易却持续走低。赵湘（化名）住在天津河东区靠近外环线某小区，她称，小区房价最高的时候是2016年3月限购政策出台之前，挂牌价达到了3.2万元/㎡，而现在的挂牌价只有2.5万元/㎡左右，足足下降了6000元/㎡。
诸葛找房的数据显示，2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/㎡，之后逐渐下滑，至2019年6月，挂牌均价降到了24507元/㎡。贝壳研究院提供的数据显示，这一年间，天津市二手房成交均价出现了缓慢下调，从2018年5月的26399元/㎡降到了2019年6月的25678元/㎡。
交易量方面，今年上半年天津二手房累计成交23672套，同比下降了17%，在新房供应充足、二手房挂牌量持续走高的双重影响下，二手房价格于今年5月从 “稳中有涨”转向了“降价为主”。专业人士认为，虽然新增客源和带看量保持增长态势，但成交量仍在下滑，客户再度陷入观望。
在天津落户政策放开之初，不少业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响，但从各项数据来看，天津楼市交易不仅没有好转，甚至有趋冷迹象。究其原因，有分析人士认为，与人才落户规模和新房供应量有关。
据了解，2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年，天津共引进各类人才16.25万人。
天津的人才落户政策力度很大，但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象，与天津市场的新房住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多，包括滨海新区、武清等，本身供给规模大，这会消化部分市场需求，所以天津楼市的表现相对不热。
从市场来看，相关机构数据显示，今年上半年，本市新建商品房共成交622万平米，成交套数近5.7万套，成交金额约995亿元。各项数据与去年下半年相比下降超12%，同比去年上半年则上涨逾17%。上半年新房新增供应655万、6.1万套，整体呈现供大于求的态势。价格方面，上半年全市均价15998元/，环比上涨3%，同比基本持平。
截至上半年，全市整体在售库存1799.08万，库存从2018年下半年开始回升，目前整体去划周期18个月。同时，上半年天津住宅用地供应面积达743万㎡，占全年计划的83%，进一步稳定了市场预期。
对于今后市场走势，专家表示，由于今年上半年土地大量入市导致市场竞争愈加激烈，加之房企融资困难，多数开发商会在下半年加速去化以实现变现，如果此时仍无实质性的政策放开，部分房企会选择以价换量，下半年的价格有走低的可能。
