未来3到5年，房价“是涨还是跌”？不妨来看看楼市这“三方”态度
无论是已买房的人，还会未买房的人，大多都会关心这样一个问题：未来3到5年，房价到底是涨还是跌？这个问题看似简单，若真要回答上来，还真是一件不容易的事。我们知道，中国的楼市走向从来都是错综复杂的，远不是我们看到的结果那么简单。但是，这个问题又不得不去考虑，因为对于买没买房的人都很重要！对于已经买房的人，特别是买房投资者，他们关心未来是赚是赔的问题。对于没买房的人来说，即使现在有经济条件买房，如果房价跌了，又担心成为接盘侠，即使是刚需自住，同样也担心现在买房会多付出购房成本。所以，要解决这些疑惑都要围绕着“房价是涨是跌”这个问题展开。
从此前国家统计部门公布的70个大中城市房价数据看，6月份房价整体趋势仍然涨多跌少，但涨幅明显回落，其中20个城市二手房价格呈现下跌，占监控城市数量的29%，市场降温有蔓延之势。二手房价格走向是一个最能真实反应市场情况的参考指标，所以也格外受到购房者关注。根据专家预测，随着7、8月楼市淡季到来，楼市很有可能继续调整。
当然，这是官方数据，我们普通老百姓对当前楼市的实际感受又会是如何呢？首先，市场整体降温是事实，但还不能用冷来形容。特别是一些热点城市，市场还是不错的，一些楼盘还是需要摇号，想买还不一定能买到。不过，即使在热点城市，有些楼盘还是不好买，这类楼盘有一个共性就是户型不好、口碑不咋地、定价过高。但与此同时，不少城市进入调整，一些市场供应量远大于需求量的城市，一个楼盘一个月也卖不了几套。所以，对于购房者来说，我们要正视这种城市差异、产品差异性，不能人云亦云，楼市齐涨齐跌的阶段暂告一段落。
房子作为一种商品，同样遵循经济学里的供需理论，同时，国内的楼市又是一个政策市，受到国家政策影响。在未来3-5年，房价涨跌受到开发商、购房者、主管部门这“三方”态度影响。
从开发商态度看，资金就是生命线，一方面快速去化库存，提高资金运转效率，另一方面就是从各个渠道能够借到钱，用于项目拿地、开发和销售。从最近的形势看，除了实力雄厚的品牌房企抗风险能力强外，许多中小房企面临较大的生存压力。近日，发改委通知中定调了房企海外债“可以有，但只能借旧换新”，再次掐断了房企国内融资收紧便到海外去借钱的后路。
一段话总结开发商接下来的动作，根据万得数据显示，2019年下半年房企有1706亿债要还，2020年和2021年分别有4430亿、7155亿要还，中小房企越来越难过，这也是半年来不少房企倒闭的主要原因，要想存活下去，适当调整价格策略回笼资金、控制拿地节奏，或者转型发展应是比较合适的选择，这种市场情况是有利于购房者的，但对于头部房企来说，大鱼吃小鱼，或是一个充实壮大的机会，房企集中度将进一步提升。
从购房者态度看，经过这波房价上涨，市场已经进入拉锯战，这种市场状态让很多购房者进入观望时间。不少购房者明白一个道理，房价在短期内，房价显然不可能猛涨了，手中持有现金好好挑慢慢选是不少人的态度。同时也注意到，随着房价到了现阶段这样一个高度，前期买不起的现在还是买不起，工资几千块，房价过万元，即使能付出购房首付款，但想想将来工作不确定性，收入不稳定性，只好暂时作罢。对于他们来说，购房的希望还是停留在“房价大幅回调，或者待收入上去之后再说”的想法。
从主管部门态度看，在“房住不炒”大背景下，仅在上半年就祭出房地产调控政策251次，频次相比2017年多出31%，国家对楼市、房价的态度很明确，就是“求稳”。在楼市实际管控中，自然资源部提出了“5类”供地法，以调控住房供应端。近期一些地方出现信贷收紧、房贷收紧动作和信号，更是从住房需求端予以抑制，正如此前银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛上所表示的那样，中国居民债务居高不下，到了不可持续的地步，房地产融资有相当一部分被房地产行业所占据，信贷收紧信号可见一斑。
一是接下来，部分开发商可能会有降价销售回款动作；二是楼市调控还会持续，正如1年前官媒《经济参考报》对未来5年楼市管控方向说到，楼市调控5年都不会退出，楼市调控讲作为一种长效机制存在；三是楼市因城市进一步分化，房价有涨有跌；四是开发商内部也会出现分化，好产品会受到市场欢迎，反之将被市场淘汰。
对于普通老百姓来说，冲动买房不可取，一味的观望也不可行，刚需自住买房别无选择，什么时候够得着就什么时候买。但对于以保值增值为目的购房投资者来说，肯定不能像过去那么任性。正如近日黄奇帆在“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”上所说，未来十几年，中国房地产新房交易量会小比例萎缩，或零增长，或负增长。从现在开始，房地产不会出现东南西北全面发展状态，但是房地产还会有热点，比如说中心城市，大都市圈和城市群，圈内、群内的中小城市也会成为房地产发展热点。
