十年后房价会不会翻一倍，这个问题无法预计。如果只是参考十年前，那么是有可能的，以我所在地为例，现在的房价比上十年贵了不止一倍，但是未来要继续在贵一倍，则有点难，这主要系房价的关键性因素所决定的。
我国的房价之所以可以到目前的这个程度，不论是地价因素、开发商暴利还是说炒房团的炒房，其实归根结底都是因为有刚需一族在接盘。如果说没有刚需一族源源不断的买房需求，那么房子根本不可能到这个价格，因此房价最基础最根本的原因在于潜在的购房群体，特别是其中的刚需一族。
那么刚需一族主要来源是哪些人？肯定不是城市里的本土居民，而是外来人员，即农村人口，这也就是我们所谓的城市化进程。城市化的进程，促使了农民进城，而农民在城市里没地没房，这就产生了刚需，所以最近三十年来我国的房价持续上涨与我国的城市化进程是紧密相关的。
从2003年-2017年，十五年来我国城市化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%，达到世界城市化的平均水平，随着城市化的推进，我国的商品房销售面积及销售额也同步在增加，这两者是正相关的关联因素。
个人认为未来房价走势会呈现两个方向，一是人口净流入城市房价会继续保持上涨，因为它有源源不断的刚需产生，可以承接这个房价；二是人口净流入出的城市，房价最终会一落千丈，因为其失去了最基层的购房群体，此时的房价就是个空中楼阁。
中国的城市化进程经过改革开放40年的推进，目前已经基本完成，所以房价未来要在全国所有城市都保持继续上涨的可能性很低，这就是为什么2018年以来，西安、成都、长沙、杭州等城市纷纷出台各类政策支持落后，大学生甚至一毕业就可以直接落户，直接开启了抢人大战。
其实抢人大战的根源很明确，因为人口不仅是城市经济发展最基础的构成单元，它还是这个城市房地产行业的基石（或者说千斤顶）。不可否认的是目前房地产业已经是很多城市的支柱产业（比如厦门），除此之外土地出让金的收入还是地方财政收入的重大来源（如下图所示，系部分城市的土地出让金占财政收入比重，最高的佛山已经达到了55%），一旦失去了人口，失去了房地产行业，那么对整个城市的经济打击是致命性的。
虽然我国目前已经放开了二胎政策，但是并没有起到多大的作用，最近十年来，我国的出生率一直保持在一个低水平的状态，未来潜在新增的购买人口数量有限，因此未来十年内，我国的房价应该会开始呈现两极分化，净流入的城市继续保持增长，净流出的则开始出现下降，全国整体房价趋稳的概率远远高于继续翻一倍的概率。
随着未来我国城市化进程不断深化，我国目前的房地产市场还是处于较好的白银市场阶段，虽然涨幅肯定比不上过去十几年的涨幅了，但是未来我国房地产市场还将稳健缓慢的上涨。
现在我国城市化进程仍然在继续，我国进城的人口仍然在持续增加。相信未来10年这个进程将持续进行，我国的城市化率将不断攀升。也就是说，我国未来10年，城市化率比现在还将有一个较大的提升。城市化率提升的同时，是人口大量进入城市，这样必然带来住房需求的增加，住房需求的增加，有可能带动房价上涨。
