楼市一年涨5%，楼市销售降温显现！在过去的楼市黄金时期里，房价一涨再涨，未来这将会有什么变化？黄奇帆此次分析认为，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。而中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，也不会超过GDP的增长率，一般会小于老百姓家庭收入的增长率。
但他同时表示，从现在开始，往后的十几年，房地产不会出现四面开花，东西南北中全面发热的状态，但是房地产还会有热点。这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。
一个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如山东省除省会城市济南外，也有区域中心城市青岛；广东除了省会城市广州之外还有同等级中心城市深圳。
第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。
第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。
在过去20年时间里，人口迁徙和城市化也往往使得楼市持续上涨。但有观点认为，目前来看将楼市作为暴富筹码的时代或许要结束了。近日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟撰文表示，有几大迹象显示楼市未来难以大涨，其中包括居民收入增长的放缓、京沪深榜样力量不再、涉房政策不为所动等等。
楼市销售降温显现
在地产调控政策频出的情况下，6月房地产市场持续降温。国家统计局此前发布的数据显示，6月份全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。
据初步测算，4个一线城市二手房价格环比持平，5月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅比5月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。
分析人士表示，6月20个城市二手房价下调是年内首次，一二线热点城市房价进入到调整阶段，后续若没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。与此同时，房地产投资、销售、资金等多个指标累计增速连续2个月回落，显示市场已有降温趋势，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。
诸葛找房数据研究中心认为，整体6月份房价涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，信心有所下降，房价小幅下跌，特别是部分调控加码的热点二线城市。安居客房产研究院预计，二手房降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
光大证券认为，展望全年，需求端流动性收紧叠加价格预期管理，预计一二线将回归温和复苏的轨道，30个大中城市6月销售表现已展现了相关的迹象。随着房价预期调整向低线城市扩散，以及棚改力度减弱的影响持续显现，三四线城市后续或存较明显的降速压力。接下来将维持 2019 年下半年“总量下行与结构分化并存”的观点，行业销售总量仍处于下行通道，预计全年商品住宅销售面积同比-7%，销售金额持平。
