一二线城市短期房价轻微下跌！三四线城市纬房指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0．192％，涨速比上月略扩大0．061个百分点。
根据报告，118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55％。2019年6月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2．41％，降幅与上月相近（2．64％）。
报告预计，一二线城市短期房价轻微下跌。
“多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。”报告指出，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。
报告认为，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。
报告称，三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。
报告认为，在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下，住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持，不仅房价难以出现大幅上涨，部分城市还将进入买方市场。
“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳，房地产企业短期资金压力将迅速增大，期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为，在期房预售制度下，这些风险都将转嫁给购房者，为有效保护购房者合法权益，有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。
报告建议，对于短期供应较为充足的城市，可以考虑推进现售及取消预售许可；对于暂不具备推进现售条件的城市，可以考虑提高预售条件，并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。
据数据统计，在过去的二十年间，我国房地产新房的交易量近乎从每年的1亿㎡涨到了17亿㎡，而我国目前的居住房存量约为4亿套，已经能满足近16亿人的住房需求。
由此，不少网友称，如今能买的起房的早就买了，房价这么高，买不起的还是买不起，如果再不降价，房子根本卖不出去。
自7月起，山东乳山的二手海景房卖出“白菜价”、北京新房、二手房价格都出现环比下跌。截止目前，已经宣布破产的房地产企业已有200多家。楼市“降温”的消息不断，可一些准备买房的人却发现，自己所在城市房价非但没有下跌，反而看中的房子经常被一售而空。
