实际上研究高房价对消费影响的人又不少，但是要么地产商装聋作哑，要么是报告不权威，今天给大家看这个绝对权威了。稍微有点数学知识的就能看懂，随着杠杆率的增长（房贷），居民的消费指数是下降的。其实这个道理非常简单，大多数人在借一屁股债的时候，肯定是先缩紧钱包还债的，而且这个债还是赖不掉的那种。
CPI是衡量一个地方的物价涨跌的，绝大多数都是和生活息息相关的一些因素，我不知道有些人怎么想的，房价这么重要的因素，竟然不计入CPI，专家给出的理由是，在西方买房属于投资，不属于消费，我顶你个肺，在国内一个家庭一辈子最重要的消费就是买房，你竟然说这不是消费。所以国内的CPI是失真的，这些年CPI数据虽然看似平稳，但是房价暴涨下，实际上物价上涨是很严重的，大家普遍会感觉到钱越来越不经花了。当然，这是公开的不能说的秘密。
这两年生育率直线下降，说暴跌都不为过，都知道没有人口就没有未来，没有源源不断的人口，养老怎么办？经济怎么办？所以这两年各地都在抢人。但是总数在暴跌，几个城市抓紧时间抢人，那别的城市怎么办？说起消费不振，都找各种借口，说中国的老百姓不愿意花钱，现在连孩子都不愿意生了，需要刺激刺激。实际上，现在的年轻人别说生孩子，有几个能给的起彩礼，结的起婚的？婚都结不起，就别提生育率的事了吧，太特马遥远了。“六个钱包”是最实在的，高房价挖空了“六个钱包”，别的消费就没有了，所以别想太多，别找借口，房价不降，消费就永远提不起来，除非--印钱，如果不怕引发恶性通胀的话。
最后说一段题外话，为什么内阁总是提刺激消费？因为消费太重要了，如果没有消费的增长，就没有经济的增长，消费一旦完球，别的就业啊什么的也都完球了，就业完球了你们说是不是很危险？所以消费特别特别重要。但是钱包被掏空了，再刺激也没球用啊。现在又鼓励生二胎，我的天啊，绝大多数普通家庭，一个都还养不起了，敢生二胎的那真是土豪了。没听人说吗，在深圳炫房炫车都不算啥，你只要敢说你有俩娃，别人马上就对你肃然起敬了。
很多时候，大家都会把日本的现在比作中国的未来。至少从表面上来，我们两个国家实在是很容易被拿在一块比较：
日本和中国有着同根同源的文化性格，还有东亚国家共有的货币宽松倾向，领先中国数十年的人均发展水平，却又老过中国差不多整整一代人的年龄结构。
作为一个房产自 媒体人，日本也是我近距离观察的对象。
每一次，国内房价暴涨之后，都会有人把90年代日本房地产崩盘的故事拿出来再写一遍。我当然不同意这样的观点，但除了数据之外，我也拿不出更多实证来说服对方。
所以最近几年， 我时不时地就会跑去日本，我想用自己的肉身来感受一下，这个在房价上曾经创造过神话，却又跌回谷底的国家，到底在经历些什么。
去的次数多了，我发现，今天的日本还是能给发展中的中国不少启示。现在我把他们写出来，希望对你有用。
01
我这次去的是北海道札幌，本来并没有多大预期。因为札幌只是日本第五大城市，相当于中国东北的沈阳，属于典型的二线城市，没有东京、大阪这样的顶级都市圈的繁华。
但反而就是这样的中型城市，却给我了我一个极好的视角：看看日本的普通人是如何生活的。
毕竟我一直认为，东京这样顶级城市里的塔尖人口只能代表这个国家的绝对高度，日本最广大人民群众还是生活在中小城市，过着平均水准的生活。
但我从一下飞机开始，就感受到日本平均发展水平之高。
大家都知道国内城市之间的级差很大，东部像美国，中部像东欧，西部像非洲。但日本在基建和服务水准上，头部城市和腰部城市差别并不大。
即便是郊外的乡间小路，也一样保持着高水准。马路印线清晰、路肩整洁和路面平整，甚至好过不少国内的高速公路。
