2019年1-6月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米，同比上涨19.8%。观察近期数据，一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动，短期内房价无大涨或大跌的可能。另外横向对比看，一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。
此外，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米，同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据，基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控还是比较严的，包括对预售证和房屋交易秩序的管控，都较好地限制了房价涨幅的扩大。
值得关注的是，三四线房价涨幅依然扩大。上半年64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米，同比上涨10.1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。
今年3月份开始三四线城市的房价涨幅是持续扩大的。另外，观察历史数据来看，2018年6月开始，三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势，中间略有小波动但趋势不改，
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这也意味着三四线城市虽然看似市场降温，但房价本身还在继续上涨，从稳房价和稳预期的角度看，三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点，政策松动的做法也需要更为谨慎。
13城步入“超高房价”行列 上海房价55242 元/平方米位列第二
根据“房价五分法”规则，划分为超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。上半年全国 100 个城市中，有 13 个城市步入了“超高房价”的行列。其中深圳房价最高，为 56233 元/平方米，上海房价55242 元/平方米位列第二。同时，有 19 个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为 5071 元/平方米。
从城市涨幅排行来看，100个城市中有12个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到47%的水平；“房价偏热”区间31个城市；“房价合理”区间34个城市；同时，有6个城市步入到“房价过冷”区间。
近期开封松绑政策的叫停、苏州政策加码等现象，或有助于弱化第三季度的房价看涨预期。但从央行数据显示，对2019年第三季度房价，28.2%的居民预期“上涨”，市场预期三季度看涨比例增加。2019年第一季度25.8%比例的看涨预期，2019年第二季度则扩大为28.2%。
对于第三季度趋势判断，严跃进表示：今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段，部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中，部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象，部分看似降价的销售也存在违规收费的现象，类似情况都要求继续强化房价管控，尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严，对于相关房企来说，或在三季度主动进行降价促销。
2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
从市场表现来看，上半年商品房销售面积增速回落，销售额涨幅趋缓。2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。从城市能级来看，2019年1-6月，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。不过，在成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。
用户行为体现了市场需求，报告显示，2019年上半年，用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势，但同比去年还是有约一成的涨幅。从不同城市级别的找房热度来看，2019年2-3月，各级别城市新房找房热度都保持上涨，3月份一二线城市的找房热度再次回暖，4-6月份找房热度基本保持平稳。新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都。其中，武汉新房找房热度上涨约13%，沈阳新房找房热度也有三成的涨幅。
