房地产市场推动经济增长，房产周期看房产政策周期！7月30日召开的中央政治局会议传递重大信号--首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
自1998年住房改革以来，房地产愈发成为中国经济周期波动的源头和放大器。尤其是2008年全球金融危机以后，中国的经济周期波动很大程度上可以归结为房地产周期。
但是就在3年前，情况发生了变化。
房地产市场推动经济增长
不论哪个国家，房地产市场都会对总体经济产生深远的影响，对中国尤为如此。1998年住房改革后，中国房地产市场正式诞生。住房改革创造了一个巨大的市场，释放了大量潜在的居住和投资需求，并衍生出了大规模的消费需求。
根据业界测算，考虑到制造业投资一半左右跟房地产链相关、地方基建投资很大程度上受土地财政支撑、服务业部分领域投资跟房地产相关，房地产链上带动的相关投资占全社会固定资产投资的50%左右，也带动了家电、家具、装修、银行、建筑、建材、玻璃、水泥等一系列后周期行业。
1998年后，中国经济增长走向了一个新的阶段，GDP增速持续攀升，直至2008年全球经济“大衰退”前夕，中国实际GDP增速达到14.2%，名义GDP增速达到23%。
尽管经济增长的背后还有2001年加入世贸组织后进出口增长爆发、企业生产率提高以及投资驱动的增长模式等因素，但不可否认的是，房地产市场创造出的大量投资和消费需求也是经济增长的最初推动力。
房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。其中，金融、人口因素是影响房地产需求的主要因素，而土地则是影响房地产供给的主要因素。
中长期看，中国房地产市场自诞生以来，就伴随城市化进程和地方政府土地财政制度变迁，需求总体上不断扩张，价格不断上涨；同时，一二线城市土地供应不足，导致一线城市出现房价上涨的长期趋势。
但2-3年的较短时期来看，让房地产周期性波动的主要是金融环境和交易监管。具体来看金融政策，主要包括：以调整准备金率、存贷款基准利率为代表的货币政策，以限售限购、房贷利率和首付比例、土地调控、税费、开发贷比例、窗口指导等为代表的楼市调控政策。由于从供地到开发商拿地，到开工，再到预售或竣工待售形成住房供给，存在2年左右的时滞。在调控和时滞的双重影响下，形成了房地产周期。
1998年-2007年，房地产市场基本处于持续扩张的状态，十年间房地产开发投资的最低增速也达到了20%。2008年，全球金融危机对中国房地产市场造成了明显的冲击，悲观情绪和收缩的需求使得中国房地产市场迅速陷入低迷状态。但很快，全球范围内的量化宽松和国内4万亿的放水刺激迅速将中国房地产投资和房价顶了上去。
到了2009年底，货币政策和住房调控收紧，央行多次提高准备金率和存贷款基准利率，房贷利率和首付比例提高、限购、土地调控等政策全面实施，迅速打击房地产景气程度。到2012年中，房地产开发投资增速降至15%。
事实上，在2012年上半年，货币政策和调控政策已开始反向操作。房地产市场又经历了一年的景气周期。
2012年底，政策又开始收紧，市场再度经历了2年的消退。到2015年底，房地产开发投资增速变为0。全国平均房价水平则在2015年年初时呈现下跌趋势。
2008-2016年，房地产市场在政策收紧又放松的来回切换中，经历了2轮完整的周期变迁。因此从某种意义上讲，房地产的周期就是政策周期。
