未来不同城市房产市场走势将继续差异化！2015年底，去库存政策开始了。之前三四线城市在土地供应过剩和金融政策的互相作用下，建了大量的房子，积压了越来越多的库存。在此背景下，棚改货币化，创造了大规模购房需求，三四线城市住房市场火爆起来。一二线城市则由于严控土地供应，收紧调控政策，市场处于不景气状态。
2016年10月，因城施策的调控措施使得之前相对稳定的周期波动被打乱，房地产周期规律被改变。收紧的政策使一线城市房价受到进一步打压，三四线城市房价继续上涨。
2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，标志着决策层对房地产市场的态度在本质上出现转变。
2017年和2018年，棚改继续进行，三四线城市房价上涨依旧，一二线则出现下跌迹象。2018年5月资管新规等政策出台，开发融资进一步受到限制。到了2019年，房地产信托等融资渠道承压，这从根本上压缩了房地产的上涨空间。事实上，开发商并不怕限售和限购等政策，但一旦其资金受到抽离，高杠杆率运转下的项目便很难大规模推进了。
前几日，河南开封的限购政策仅仅取消三天便重新恢复，房地产调控政策依然很严。一般来说，受土地财政的激励，除非受到来自中央调控措施的压力，地方政府在房价上涨时无逆周期调节动力，而在楼市低迷时，出台刺激政策。开封的这次调控反转，说明决策层也意识到，如果政策经常变动，很难释放当前房地产调控稳房价、稳预期的信号。
未来，不同城市和区域的房地产市场走势将继续异化，鉴于三四线房价的高企，货币化的棚改安置将逐步减少，而一二线城市由于人口控制政策的边际放松，其楼市再度回暖的可能性增加。
2008年-2016年，中国经济的库存、产能和信用周期很大程度上被房地产政策周期绑定。
楼市调控政策宽松时，房地产市场繁荣，相关产业链条上的需求增加，投资加码，形成产品库存去化和投资增加，同时信用开始释放；楼市调控政策紧缩时，房地产市场低迷，相关产业链条投资减少，信用也收缩。
由此来看，中国宏观经济周期一定程度上也被房地产政策周期绑定了，房地产市场成了中国经济的“放大器”。放松房地产调控政策，可以大幅拉动投资增加，衍生出消费需求，经济增长回升；收紧房地产调控，投资和消费需求收缩，经济几乎是同步下行。
但2016年后，以因城施策和“房住不炒”为两大主题的调控政策开始发力，中国房地产周期在区域走势异化和房企融资收缩中走向了一条被熨平的曲线。房地产市场的上涨形势很可能被长期压制。房地产周期不说幻灭，至少是弱化了。
事实上，中国正面临着贸易环境变化、经济下行的重重压力，但房地产调控政策却一直坚挺，此次政治局会议则进一步加强了严格调控的决心。通过这些调控政策，我们多少也能感觉到政策的定力，决策层开始意识到，靠放水刺激或者建房子，都不可能帮助我们抵御外部力量的围堵，也不可能走出一条健康的长期发展道路。相反，摆脱房地产周期才是中国经济走上持续发展道路所必须要做的。从这个角度看，笔者预测，房地产调控的收紧政策会在长期中持续严格，不会在经济下行时轻易放松。
对于国内的房价，可能很多人已经绝望了，虽然一次有一次的有关于房价下降的传闻传出，但是却没有一次被落实。房价不但没有下降，甚至于有些地区的房价还在上涨，对于中国的房价，小编也只能望而生畏。可能很多刚需买房的人也和小编有一样的想法，那就是希望房价能够突然之家暴跌，这样我们就不用担心自己买不起房了。但实际情况下，房价如果真的大幅度下跌，后果可能会不堪设想。
