人口集聚和城市繁荣都是使房价上升的正面因素！现在有一个说法，在北上广深这样的大城市，要留下高端人口，把中低端的人迁走。这种说法有问题。如果一个城市只剩下高端人口，那这些高端人口中就会自然变出中低端人口来，否则谁来打扫卫生、修车、送快递、看孩子呢？
在美国，一个钢琴老师的收入不一定比一个修车师傅高，开垃圾车的清洁工，收入很可能比大学老师还高。谁赚的多，谁赚的少，讲的不是职业贵贱，而是相互依赖程度。
在大城市里，重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。不要以为非的有天大的本事才能在大城市立足。人与人之间讲究的不是你个人本事有多大，而是你的本事能不能和别人的本事相匹配，你们之间能不能互相服务。
大城市人口的集聚，是一个全世界都存在的大趋势。2009年世界银行发布了一个报告，报告提到了日本和美国不同地区的GDP占比。
日本有三个地方GDP特别高：东京、名古屋和大阪，这三个地方的GDP加起来，超过日本GDP总量的80%。换句话说，即使整个国家其他地方都没有产出，日本的GDP总产出也没有太大变化。当然，美国的情况也和日本如出一辙。
这就是日本和美国多年城市化、人口自然集聚产生的结果。当年世界银行的这份报告没有发布中国的相关数据，但是我们可以想到，事实最后也证明了这一点。
从这个角度看，中国的人口集聚、中国的城市化还没有完成，这些大城市对房屋的需求还在增长。
如果房价上升是因为人口集聚造成的，那么这种集聚就是正面的，我们不应该抑制它。简而言之，人口集聚和城市繁荣，都是使房价上升的正面因素。
房价上涨的负面因素
例如房屋的交易不够灵活，不够频繁，小产权房未能进入正常的流通渠道；城市规划部门对房屋容积率的限制太大；房子不能建太高，限制了土地的使用效率，等等。
分清了房价上涨的正反因素，我们才能对症下药。也就是说，不要破坏那些正面因素，而要改正那些负面因素。否则，只会让城市住房成为更大问题，让房价上涨更快。
