房地产问题一直受到社会的普遍关注，尤其是持续上涨的房价，更是引得国民议论纷纷，这个过程中，“涨的不是房价，是货币发行量”这一说法，得到越来越多人的认可，那么这一说法是否具备合理性呢？其背后的经济原理，是否如网友所料？
M2，又称广义货币，是一项通过衡量货币供给，判断货币发行量数量的多寡的重要指标，从多个维度囊括了市场上几乎所有的资金量。众多周知，通货膨胀的产生，是因为货币发行量严重超过了实际的需求而造成的一种经济现象。
而在我国，存在这一种怪现象，即随着我国M2持续增长，市场上流通的货币数量越来越多，本该发生的通货膨胀却并未发生，我国的总体物价实际浮动不大，依旧总体保持平稳。究其原因，是因为这些多出来的货币，都流入了房地产市场，也只有房地产能积蓄如此庞大的资金量，这从房价的涨幅就能看出。
从经济学的原理来看，物价的上涨跟广义货币M2发行量的增加保持了正相关关系。
但是各种商品价格上涨的幅度却相差甚远。为什么跟民生相关的穿衣吃饭的涨幅，远低于房价的涨幅。这是因为货币超发只是房价暴涨的必要非充分条件，换句话说，货币超发给房价上涨提供了货币基础，但房价要想在各种商品中一枝独秀，涨价幅度一骑绝尘，那还得靠政府这只手来进行引流和调节。
政府深知超发的货币必将引起全社会物价的上涨，但如果超发的货币流通到跟民生直接相关的穿衣吃饭领域，则可能因为人民工资涨幅跟不上物价涨幅而出现生活质量直接快速下降，最终导致社会事件。
而通过政府调控，将多出的货币引流到房地产当中，可以保持物价的总体稳定。同时，又会带动房地产事业的快速发展。一方面这时候购房的贷款门槛极低，购房者首付比例只需要两成、三成就可以购房，一两百万的房子只需要二三十万就可以购买了，再加上房价的急速飙升，直接刺激购房者的购房欲望。另外一方面贷款利息极低，大量发行货币时候利息只需要基准利息的七成，这等于政府送钱给你花，这也在一定程度上刺激购房欲望。
从货币发行量、物价总水平的稳定和政府调控三个方面来分析，看待房地产与货币发行量的关系，对于以上说法，也就不难理解。
