影响天津楼市起伏不定的因素是阶梯价格！近年来，天津楼市起伏不定，一边大批地王快步进场，努力拔高房价；另一边，满城尽是“惊喜价”，力度一个比一个狠。据天津房产信息小编了解，去年，战火燃烧最旺的是环城，而今年，“主战场”已转移到了市区。但殊不知，不管是以前还是现在，真正决定卖得好不好的，是一条叫“阶梯价格”的隐形线。
“三段式”的阶梯房价结构，比较典型的是河北区，海河边“4”字头，腹地“3”字头，边缘“2”字头，层层递减。你必须顺着这条梯度线才能卖得动，不然只有看热闹的份儿。
比如紫金府：2016年以2万3的楼面价刷新河北区单价记录；2017年就计划要首开，都已经验资升级了，高层验资60万，洋房验资100万。
但没想到开盘时间一拖再拖，后来又改规划，最后连售楼处都关了，还传出要转让。可惜，直到现在都没找到接盘侠。
这个楼盘的致命错误就是违背了河北区的房价梯度线。
由此可见，“梯度线”就是一条好卖与不好卖的分界线。一旦跳出，结局难免凉凉。
遵循梯度线 变T台上的“领舞”
纵观今年上半年河北区热销榜单，你会发现，有一个身影特别熟悉。
1月，它是销冠，2月份，还是它，3月份，依然是它……没错，它就是天房中山路。
整个上半年，天房中山路几乎月月霸榜，并以166套、超1.6万平米，稳居河北区半年销冠。比第二名整整多卖出了100套！
这成绩简直亮瞎眼！这就是符合房价梯度的“魔力”！而且从2017年加推时，卖到均价33000元/平米，到现在依然是这个价。从这个角度来说，买起来有“安全感”。
先说地段：河北区是天津市区的几何中心，用一个时髦来形容，这就是当之无愧的“C位”！
交通方面：一条中山路+一条中环线，都是河北区的“大动脉”。而项目就位于这两大动脉的交口。更厉害的是，还有3条地铁，即地铁3、5、6号线。
周边配套：河北区十七幼、扶轮幼儿园、扶轮小学、昆纬路第一小学、天津十四中、天津第二中学、天津五十七中学等几十所学校。以及4家三级甲等医院、10余家专科类医院，和北宁公园、诗景公园等，可以说各种配套一应俱全。
项目总占地约10万平米，建筑面积约60万平米，集居住、商业、购物等多元化功能于一体。不仅规划有20万方的住宅，还有一所幼儿园、一所养老院，以及约2.5万平米的临街商铺等。
也就是说，以后居住在此，生活、购物、娱乐、休闲等都十分方便。同时，社区内部采用人车分流设计，并规划有社区中央景观园林、约1500mm宽标准的环形健身步道等，为业主的生活品质加码。
综上可见，要想项目卖得好，位居热销榜前列，除了要遵循房价梯度外，还必须有硬实力支撑，让房子“物超所值”。这就是当下市场热销的真谛。
