房企无奈之下，选择高额成本的美元债！今年5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，其中重点提到在房地产行业要严格执行的相关政策，包括严禁信托领域直接或变相为房企提供融资等等。
在市场转向平淡的2019，切断了融资就等于切断了房企的资金链。
不少房企在无奈之下，只好选择高额成本的美元债。
这些外债的利息动辄十几个点，在整个房地产行业债券融资平均成本6到7个点的环境下，如此高息的借钱，显然是不得不做的断臂求生。
在外债压力已经如此巨大的时候，又来个“破7”的信号，这些房企就要花更多的人民币来偿还自己的美元债务，这简直是雪上加霜，祸不单行。
这不，百余家房企在“破7”后全线飘绿，甚为壮观。
可以预见的是，未来一段时间，一些高周转的房企可能会为了资金链的持续而推出特价房或进行各类销售活动，从而出现局部捡漏的良机。
但整体的房价可不会因为几个房企的资金困难而有大的变动。
一是因为房企逐渐分化，几个占据大量市场份额的大房企照样活得很滋润，比如高喊“活下去”的万科就丝毫没有融资困境，局部的房企资金危机为整个市场影响并不大。
二是毕竟房价如果下跌，对全中国金融稳定的负作用更大，有形之手也不会让其发生。
4、再谈谈房企的材料采购成本。
的确，“破7”会让房企的进口物料和进口设备的成本升高，但这些对房价的影响都不大。
一是因为这些成本只属于建设成本中的一小部分，占房价比例太小，毕竟一二线城市光土地成本就可以占到房价的40%-50%，进口物资成本对房企影响微乎其微。
二是房价受备案价约束，不是开发商想定多少就定多少，其主要决定于人口、政策、货币供给等多个维度，与成本关系不大。
所以，即便房企采购成本升高，除了对满是进口材料的精装修大豪宅的价格可能有些影响，对整体房价难以产生任何作用。
