客观地讲，在目前的楼市调控政策下，不仅是三四线城市，就是一二线城市，房价下跌也是大概率事件，都有可能在明年的上半年步入到下跌通道。
但是，5年后三四线城市的房价会降到多少，目前还很难判断。尤其是房价会降到3000元一平的说法，是完全没谱的，也是绝对不可能的。如果真的出现这样的现象，房地产市场就有问题了，而且是很大的问题。
众所周知，自2003年启动房地产市场以来，房价就一直以远超经济增长速度和居民收入水平的速度在增长，甚至在某些年份，半年的增幅就高达60%以上。涉及到具体城市，就更是没有底线，一年上涨的幅度在一倍以上。
也正因为如此，绝大多数城市的房价都是2003年前的几倍，部分城市的房价则是2003年前的十倍、十几倍，甚至几十倍。其中，土地价格上涨是带动房价上涨的最主要因素。
如果说房地产市场放开的初期，房价的主要构成是建筑成本与开发商暴利，土地成本只占20%左右的话。目前的土地成本已经超过了40%，一二线城市的中心地带，土地成本更是占到了房价的6、70%，甚至更高。因此，影响房价的最根本因素，应当是土地价格。
前些年，也曾有过多次楼市调控，也提出过“打压房价”等方面的口号。但是，所有的动作都是围绕整体市场来进行的，采用的也是“一刀切”的调控方式。或许，在某个阶段能够把房价压一压。
但是，只要调控一放松，房价就以几倍的力量反弹。因此，调控就成了调一次、房价涨一次，调控次数越多，房价涨得越快的格局。这也是为什么房价会这么高的主要原因之一，也是为什么房子越来越失去居住属性，成为投资与炒作品的最主要原因之一。
很显然，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，围绕因城施策、分类调控的要求，把调控楼市的责任传递到地方政府手中，楼市的稳定性才真正确立，房价才真正步入到稳定有序的阶段。
从去年到现在，可以说房价基本是在增幅明显放缓、部分地区房价开始下跌、二手房价格越来越成为风向标的情况下运行的。
