已经发布了最新的全国房地产市场销售数据和2021年房地产公司的年度报告。由于流行病和控制政策，大多数人对今年的数据并不乐观。出人意料的是，在变化的一年里，全国商品房累计销售超过17万亿元，达到1 7. 36万亿元，增长8. 7％。与2020年的近16万亿元相比，这一数据再创历史新高。
即使在流行病的影响下，房地产市场的关键指标仍然显示出强大的弹性。尽管下半年收紧了控制政策，但总体上来说，这些政策在整个年度都是宽松的。同时，今年有100多个城市降低了定居标准。
消费者的刚性需求超出了人们的期望，尤其是长三角，广东，香港，澳门，京津冀等主要城市群，成为推动城市发展的主力军。大规模销售商品房。房地产对中国经济的能量仍在释放，特别是在新的城市化红利背景下。
房屋最终是人们居住的地方。在房地产市场的控制下，人口规模是决定城市房价在未来上涨还是下跌的主要因素。正如经济学家所说，经济和成本可以决定房价的水平，而人口的增加和减少则可以决定房价的上升和下降。因此，可以看出，从长远来看，房价的趋势在人口方面是有意义的。尽管每年仍然有大量的农村人口流入城市，但目前我国的城市化率已超过6 0. 6％，户籍的城市化率也已超过4 4. 38％。
全世界发达国家的城市化率一般在70％左右，因此，我国的城市化发展空间仍约为10％。
但是每个人都知道，随着城市化率的提高，未来的城市化率将会放慢。现在，我国的城市化率已超过6 0. 6％，因此从农村到城市的人口将来会逐渐减少。如果一个城市可以维持长期的净人口流入，那么该城市的房价必须是长期看涨的。除非发生重大的世界经济危机，否则很难跌落。
如果一个城市的长期净人口外流，那么这个城市的房价必须是长期看跌的。除非出现严重的通货膨胀，否则房价很难上涨。
需要结合城市目前的总体人口年龄结构和未来的人口结构发展来考虑城市的净流入或净流出问题。同时，它还必须与我们的整体城市化过程结合起来进行综合分析和分析。考虑。
因此，房价是一个非常复杂的问题，也是一个非常简单的问题。我国目前的人口老龄化正在以人类历史上空前的速度和规模迅速发展。同时，我们仍在加速城市化进程，大城市对人口虹吸的影响仍然存在。
这意味着，在我国于2022年正式进入老龄化社会之后，在该国所有城市中，只有大城市和少数一线城市才能维持人口净流入，而二三线城市则必然会净流入。有长期的净人口外流。
因此，基本上，估计只有少数大城市可以长期维持房价，并且一些一线城市正在维持人口净流入和净流出的平衡，几乎不能支撑房价的坚挺
