2018年初，全国大多数城市处于停滞调整期，究竟走向如何？各方都在猜测，走向春天还是冬天呢？是机遇还是接盘侠呢? 2018年房价是个谜团，上涨乏力甚至局部区域出现下降，刚需者本该入场，但银行贷款利率大幅上涨，打压了购房者的购房欲望，加重了购房者的成本，工资待遇没见提高，还贷压力加大，刚需者进入房地产市场的步伐显得更加无力。
首先，我们分析一下刚需者大都是哪些人群，基本上是工薪族，打工族，创业者等等，真正的款爷，明星，一部戏一首歌就来了，不需要贷款，而普通工薪阶层，创业者都要靠贷款买房，目前贷款期限5年以上商业贷款首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5--20%，二套房普遍上浮10--30%，贷款人的收入比较高的话还能承受，工薪阶层肯定压力山大，再刚需也得考虑后续生活，能不能承受，就别提以后工作是否顺利，收入是否稳定，身体是否健康等等诸多因素，所以房价稳定只是一方面，还需要其他有利条件，如果贷款门槛一再提高，刚需者想进也很难。除非你是拆迁户，外来资金决定你的购买能力。
2018年只能说个别城市还会出现小幅上涨，这些城市房地产存量小，城市人口流入大，特别是一二线城市和经济发展较快的长三角，珠三角地区，价格相对稳定，会出现微涨，因为经历了去年前年的大涨，房地产进入调整期，加上各方调控，特别是银行紧缩贷款，税即将出台，造成一部分人只能观望，观望的人多了，房地产购买力就下降，一二线边缘和三四线城市会出现有些城市微涨，有些城市下跌，但幅度不会太大，不会出现大跌情况，我们国家的调控还是比较平稳有效的，日本等国家出现的大跌情况，在中国不会出现，因为我们正处于城市快速发展期，棚户改造，加大城市人口，人才引进都需要建造大量安置保障房，目前已经有许多城市以人才引进放开户籍政策，像南京、武汉、合肥、兰州、青岛、天津等等20个城市发出了放开户籍引进人才策略，对一二线城市的确起到强心针作用，三四五线城市加大棚户改造，吸引农村进城买房安家，所以中心区域房价还是相对稳定的，边缘地段下跌的可能性大，最不抗跌。
所以房地产这段调整期恰恰是机遇，开发商会拿出一些优惠政策，送家电，送装修，恒大已打出88折，好多人认为现在购房会当接盘侠被套牢，出不了手，我不这么认为，房地产经过这段调整期后一定会回到平稳上涨的正确轨道上。经历过冬天才能走向春天。
